Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Augsburg Lechhausen bietet auf ca. **45 m² Wohnfläche** eine solide Kapitalanlage mit Potenzial. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1965** und verfügt über ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der durch drei Dachgauben mit zusätzlichem Raum und viel Licht versorgt wird. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Der Kochbereich ist dezent durch eine Wandscheibe abgetrennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem großen Dachflächenfenster ausgestattet, das für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig und bietet Platz für Möbel und einen Arbeitsbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017** mit Heizkörpern. Die Fenster sind **zweifach verglaste Kunststofffenster**. Die Wohnung ist seit September 2024 auf Basis eines Staffelmietvertrags vermietet, was eine **nachhaltige Rendite** verspricht.

Die Wohnung befindet sich in Lechhausen, einem gut angebundenen Stadtteil Augsburgs. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn). Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Die attraktive Lage nahe dem Lech bietet zudem vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Augsburg selbst ist eine traditionsreiche Großstadt mit hoher Lebensqualität und gutem Potenzial für Wertsteigerungen.