Charmantes Dachgeschoss-Apartment in München Laim

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Laim, die auf ca. **60 m² Wohnfläche** und mit **drei Zimmern** ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Arbeitsplatz bietet. Die Wohnung besticht durch ihren **klaren und gut nutzbaren Grundriss**, der modernes Wohnen mit dem spürbaren Charakter des Hauses verbindet.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über einen Flur, von dem aus alle Räume logisch erschlossen sind. Die Küche ist als eigenständiger Raum konzipiert und durch ein Fenster freundlich beleuchtet. Sie ist mit hellen Einbauten und Holzarbeitsflächen ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag.

**Ausstattung** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Innenhof mit Gartenfläche** zur gemeinschaftlichen Nutzung * Separate Küche mit Fenster * Separates WC * Denkmalschutzimmobilie (kein Energieausweis erforderlich) * Gaszentralheizung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in den denkmalgeschützten Ludwig-Richter-Höfen in Laim, einem gefragten Münchner Stadtteil, der eine gewachsene Wohnstruktur mit hervorragender Infrastruktur vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Laim und Hirschgarten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der Westpark und der Hirschgarten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.