Attraktive Kapitalanlage: Helle 3,5-Zimmer-Wohnung in Essen-Dellwig

Diese helle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Dellwig, **direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei** zu erwerben, ist eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit **2015 durchgehend vermietet** und bietet mit ihrem **sonnigen Südbalkon** einen attraktiven Wohnwert für Ihre Mieter. Die Nettokaltmiete beträgt **4.769,04 EUR p.a.**, was diese Immobilie zu einer soliden Investition macht.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen durchdachten Schnitt. Sie befindet sich im **beliebten und grünen Teil von Essen-Dellwig**. Die genaue Aufteilung der Räume und die Wohnfläche von **65,2 m²** sind ideal für eine Vermietung.

* **Sonniger Südbalkon** * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Eigentümer * **Gasheizung** laut Energieausweis * Ruhige und grüne Wohnlage * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Lage in Essen-Dellwig kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz und das Freibad Dellwig befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus **ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage** macht den Standort besonders attraktiv.