Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in Buxtehude

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gut erhaltenen Wohnanlage in zentraler Lage von Buxtehude.

Die Wohnung bietet auf **ca. 81 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum großen Süd-/West-Balkon, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modern gefliestes Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kunststofffenster und die neuen Innentüren tragen zum gepflegten Gesamteindruck bei.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großer Süd-/West-Balkon mit Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Eckwanne und Fenster * Separates WC * Abstellraum in der Wohnung * Elektrische Außenrollläden * Kabelfernsehen * Eigener Kellerraum (ca. 10 m²) * **Garage inklusive** * Neue Gaszentralheizung (2025) * Neue Haustür (2025)

Die Wohnung ist mit einer **Gaszentralheizung** ausgestattet, die 2025 erneuert wurde. Der Energieausweis weist einen Bedarf von 203 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. **EUR 446**, darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 21.000 (Stand 31.12.2024).

Die **zentrale Wohnlage** in Buxtehude, nahe der historischen Altstadt, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem Krankenhaus. Die gute Anbindung an Hamburg durch die S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A7 machen diesen Standort besonders attraktiv. Die umliegende Natur mit Wiesen, dem Neukloster Forst und dem Alten Land lädt zu Freizeitaktivitäten ein.