Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Keller in Osnabrück

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen im begehrten Stadtteil Wüste in Osnabrück. Mit einer Wohnfläche von ca. **51 m²** und zusätzlichen **ca. 49 m²** wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Keller, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die ausgebaute Kellerfläche mit großen Fensteröffnungen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und war ehemals durch eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden, was Potenzial für verschiedene Wohnkonzepte bietet.

**Ausstattung** * **Ca. 51 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** * **Zusätzlich ca. 49 m² ausgebaute Nutzfläche im Keller** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne Einbauküche * **Eigene Gasthermen** für beide Ebenen zur individuellen Kostenkontrolle * **Separate Erfassung von Strom, Wasser und Gas** für jede Etage * Vor ca. 4 Jahren erneuerte Fenster * Zur Wohnung gehörender Keller-Abstellraum * **Zwei Stellplätze** direkt am Haus * Energieeffizienzklasse C, Endenergieverbrauch 95,90 kWh/(m²a)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage im beliebten Osnabrücker Stadtteil Wüste. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht die fußläufige Erreichbarkeit von Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahn A 30 ist schnell gegeben, was Pendler freuen wird. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

**Sonstiges** Die Immobilie wurde 1984 erbaut und die Fenster wurden vor etwa 4 Jahren erneuert. Der Verbrauchsausweis ist bis 04.07.2034 gültig. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Flexibilität, Komfort und eine attraktive Lage legen.