Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr **1994** bietet auf **ca. 57 m²** Wohnfläche ein ideales Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 8.157,60 EUR zzgl. Nebenkosten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein praktischer Flur führt zu einem Abstellraum und dem Badezimmer. Die offene Küche geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die **Terrasse und in den Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit Gartenzugang * Offene Küche * Separater Abstellraum * Badezimmer * **Kellerabteil** * **Außenstellplatz** * Praktische Schiebetüren

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Waldkirch, am Rande des Schwarzwaldes. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die B 294 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A5, und der örtliche Bahnhof sowie Buslinien bieten gute Verbindungen nach Freiburg und Elzach. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwegen und dem Naturerlebnispark ist gut ausgebaut.