Kapitalanlage in Deggendorf: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & TG

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Deggendorf wird als Kapitalanlage verkauft und ist aktuell vermietet. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1991** und bietet auf **ca. 52 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Investoren, da eine Eigennutzung durch den Käufer derzeit nicht möglich ist.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Abstellkammer bieten zusätzlichen Komfort. Bodenbeläge sind pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad sowie Laminat in Wohn- und Schlafzimmer. Rollläden sind in Wohn- und Schlafzimmer vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * **Terrasse** mit Blick ins Grüne * Praktisches **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * Inklusive **Tiefgaragenstellplatz** * **Gasheizung** für effizientes Heizen (Verbrauchsausweis: 108 kWh/(m²·a)) * **Aufzug** im Gebäude vorhanden

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 420,00 €, zzgl. 180,00 € Nebenkosten und 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 179,00 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Deggendorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Deggendorf bietet eine dynamische Wirtschaft, eine gute Infrastruktur und ist das "Tor zum Bayerischen Wald", was vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur eröffnet. Die Anbindung an die A3 und A92 ermöglicht schnelle Wege in größere Städte.