Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und vier Stellplätzen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Mehrfamilienhaus** und besticht durch eine klare Raumstruktur und ein harmonisches Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von **77,7 m²** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Ästhetik vereint.

**Innenbereich** Der zentrale Flur erschließt alle Räume bequem. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende, effizient geschnittene Küche bietet individuelles Gestaltungspotenzial. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das kompakte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Loggia** direkt vom Wohnbereich zugänglich – ein geschützter Freisitz. * **Vier Stellplätze** im Kaufpreis enthalten, die komfortables Parken ermöglichen. * Klare Raumstruktur und helle Räume. * Funktionales Badezimmer mit Badewanne. * Zusätzlicher Abstellraum.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Sankt Augustin, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit auszeichnet. Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Stadtbahn) sowie die Nähe zu den Autobahnen A 560 und A 59 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn, Siegburg und dem Flughafen Köln/Bonn. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer **ausgewogenen Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung**.