Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wesseling

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **44 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1993** in Wesseling. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, da ein bestehendes Mietverhältnis langfristig fortgeführt werden soll.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Abstellkammer gelangen Sie in alle Räume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon** bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche und ein Schlafzimmer.

**Ausstattung:** * Balkon * Kellerabteil * **PKW-Außenstellplatz** (zusätzliche Mieteinnahme) * Gas-Zentralheizung (ca. 2012) * Energieeffizienzklasse D

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.920,80 EUR p.a. zzgl. NK plus ca. 216,- EUR p.a. für den Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 167,- EUR.

**Lage:** Wesseling, im Rhein-Erft-Kreis gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden durch die Autobahnen A555 und A553 sowie einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Köln und Bonn. Naturfreunde schätzen die Nähe zum Rhein und umliegenden Grüngebieten. Insgesamt eine attraktive Wohnlage mit guter Lebensqualität.