Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Heidelberg

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses in Heidelberg steht zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von **rund 75 m²** bietet die Immobilie eine ideale Raumaufteilung, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer und einem großzügigen Wohnbereich. Die Wohnung wurde im **Jahr 2025 umfassend modernisiert** und besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Einbauküche, die nach Absprache mit dem Mieter übernommen werden kann. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine **Gaszentralheizung**. Ein besonderes Highlight ist die **zur alleinigen Nutzung gehörende Dachterrasse**, die einen seltenen und wertvollen privaten Rückzugsort mit Freizeitwert darstellt.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 75 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 * Dachterrasse zur alleinigen Nutzung * Hochwertiger Parkettboden * Moderne Einbauküche (optional) * Gaszentralheizung * Hausgeld: 340 Euro/Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Handschuhsheim**, dem ältesten und charmantesten Viertel Heidelbergs. Handschuhsheim verbindet dörflichen Charakter mit urbanem Lebensgefühl und ist bekannt für seine malerischen Gassen und historischen Fachwerkhäuser. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist exzellent, und auch die Autobahnen A5 und A656 sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wanderwegen im Odenwald sowie die kurze Distanz zur Heidelberger Altstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Wohnung ist eine **solide Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen.