Vermietete Neubauwohnung mit Garten und Stellplatz in Wiesbaden

## Überblick Zum Verkauf steht eine attraktive, vermietete Neubauwohnung im **KfW-40-Effizienzhaus-Standard** im beliebten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt. Die Wohnung wurde im Jahr **2025 fertiggestellt** und befindet sich im **Projekt Apfelgärten II**, einem modernen Wohnensemble, das Ruhe und Urbanität optimal verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **50 m²** und einer zuverlässigen Vermietung seit Fertigstellung bietet diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit langfristig guter Vermietbarkeit.

## Innenbereich Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen, **neuwertigen Einbauküche**. Das elegante Duschbad ist mit Armaturen namhafter Hersteller ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit angrenzender Gartenfläche**, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Anlage ist **barrierefrei** konzipiert und bequem über einen Aufzug erreichbar, auch von der Tiefgarage.

## Ausstattung * **KfW-40-Effizienzhaus-Standard** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Barrierefreier Zugang** und Aufzug * **Terrasse und Gartenfläche** * **Neuwertige Einbauküche** * Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) * Kellerraum * Smart-Home-System * Glasfaseranschluss * Baubiologisch geprüfte Baumaterialien * Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanhebung

## Lage Die Wohnung liegt im grünen und beliebten Stadtteil Wiesbaden-Bierstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahn A66 Richtung Frankfurt ist ausgezeichnet, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Pendler attraktiv macht.