Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses in ruhiger Lage von Emmingen-Liptingen. Mit einer Wohnfläche von **85 m²** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie noch bis Mai 2026 vermietet ist und eine attraktive Rendite verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über eine Diele/Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der offene Küchen- und Essbereich ist nahtlos in das Wohnzimmer integriert und bietet direkten Zugang zur **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind in den Schlafräumen mit Parkett und in den übrigen Räumen mit Fliesen ausgelegt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Helle Räume mit guter Aufteilung * Terrasse für entspannte Stunden * Separater Kellerraum * **Glasfaseranschluss** vorhanden * **Einzelgarage** (Kaufpreis 18.000 Euro) * Hausgeldvorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung (Strom, Internet, TV, Telefon etc. enthalten)

Das Hausgeld beinhaltet alle üblichen Nebenkosten sowie Strom, Internet, TV und Telefon. Die Immobilie ist Teil eines 3-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Lage in Emmingen-Liptingen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung.

Bitte beachten Sie, dass für eine Besichtigung eine allgemeine Finanzierungszusage oder ein Barmittelnachweis erforderlich ist. Anfragen können nur per E-Mail oder Post mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.