Exklusive Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in München

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, der sich bereits beim Betreten über die Eichenholztreppe offenbart. **Offene Dachform mit sichtbaren Leimbindern** und eine erhöhte Deckenhöhe schaffen ein großzügiges, helles und luftiges Wohngefühl.

**Innenbereich** Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank der Architektur ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein direkt angeschlossener **Südbalkon** erweitert diesen Bereich und schafft einen angenehmen Bezug zur Außenwelt. Die Küche ist derzeit separat in L-Form angelegt und wird durch zwei Fenster und eine Gaube gut belichtet, bietet aber auch Potenzial für eine offenere Gestaltung. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer zur Gartenseite und ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht oberhalb der Wohnung ein **ca. 20 m² großer Dachboden** zur Verfügung.

**Ausstattung** * **101 m² Wohnfläche** * 4 Zimmer * Südbalkon * Separater Dachboden (ca. 20 m²) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eichenholztreppe * Sichtbare Leimbinder * Carport und Stellplatz vorhanden

**Lage** Allach-Untermenzing im Münchner Nordwesten bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Der Stadtteil zeichnet sich durch viel Grün, eine gute Nahversorgung und die Nähe zur Würm sowie zur Allacher Lohe aus – ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt, und über die Autobahnen A99 und A8 ist das Umland bequem zu erreichen. Eine begehrte Wohnlage für Naturliebhaber mit Stadtanspruch.