Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Diese gepflegte **4-Zimmer-Etagenwohnung** aus dem Baujahr **2003** bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** eine durchdachte Aufteilung, die ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause ist.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das helle, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Ausstattung** * Separater Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Helle Fliesen im Badezimmer * **Terrasse** * Gute Erreichbarkeit aller Räume vom Flur aus * **Guter Pflegezustand** * Energieeffizienzklasse C

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Wermelskirchener Ortsteil Stumpf. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (ALDI Nord, EDEKA, Netto) sowie eine dm-Drogerie sind gut erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Parks an. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Zahnärzte in der Nähe gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gegeben. Die **schnelle Verkehrsanbindung an die A1** ermöglicht zügige Fahrten in umliegende Städte wie Leverkusen.