Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in ruhiger Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger und naturnaher Lage von Gerolsheim.

**Überblick:** Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich perfekt als komfortable Wohnung für Familien oder als attraktives Renditeobjekt. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** und einer Grundstücksgröße von **600 m²** bietet diese Einheit viel Platz und Lebensqualität. Die Wohnung wurde **renoviert** und befindet sich in einem **gepflegten Zustand**.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch drei großzügige Zimmer, ein separates Küchenzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Große Isolierglasfenster aus dem Jahr **2008** sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine geräumige Terrasse mit **Südwest-Ausrichtung** lädt zum Entspannen ein und bietet einen direkten Blick in den Garten.

**Ausstattung:** * **3,5 Zimmer** mit ca. **80 m²** Wohnfläche * Große **Terrasse** mit **Südwest-Ausrichtung** * Eigener **Garten**anteil * **Garage** mit Stromversorgung (230 Volt) * **Zwei zusätzliche Stellplätze** (einer vor der Garage, einer seitlich) * Separater Kellerraum mit Heizung und Fenster * Gartenhaus * **Brennwertheizung** von Vaillant (Bj. **2011**) * Hochwertige Doppelverglasung (Bj. **2008**) * Dachbodendämmung (100 mm) * Fassaden- und Treppenhausanstriche (2018-2019)

**Lage:** Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gerolsheim mit exzellenter Anbindung an wichtige Verkehrswege. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ein Naturschutzgebiet mit Spielplatz und Sportmöglichkeiten befindet sich am Ende der Straße. Die Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten ist hervorragend.