Exklusive Maisonette-Wohnung mit Garten in Mainz-Mombach

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Maisonette-Wohnung** im Erdgeschoss, erbaut im Jahr **2021**, gelegen in einer begehrten Wohnlage von Mainz-Mombach. Diese helle und offene Wohnung bietet auf ca. **134,5 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Siemens übergeht. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer** sowie ein zusätzliches Atelier, das flexibel nutzbar ist. Das geräumige Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, die durch eine effiziente Gaszentralheizung mit Solarthermie (Buderus, 2021) unterstützt wird.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Überdachte Terrasse mit Südausrichtung * Eigener Gartenanteil von ca. **275 m²** * Teilunterkellerung mit eigenem Kellerabteil (ca. **30 m²**) * Vorrichtung für einen Kaminofen * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche * Zwei Badezimmer und ein separates WC

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Gegend von Mainz-Mombach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in Laufnähe, die Verbindungen nach Mainz und Wiesbaden bieten. Auch überregionale Ziele sind durch die nahegelegene Bahnlinie RB26 gut erreichbar. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Grundschule befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in Mombach vorhanden.