Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Tölz mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** aus dem Jahr **ca. 2015**, gelegen in einem stilvollen Hausensemble in Bad Tölz. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 95,8 m² Wohnfläche**.

**Hochwertige Innenausstattung** Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Das Herzstück ist das **ca. 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer**, das nahtlos an die im letzten Jahr maßgefertigte Einbauküche anschließt. Zwei Balkone mit insgesamt ca. 15 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Das stilvolle Hauptbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Alle Zimmer sind mit bodentiefen, dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Edles Eichenparkett wurde in der gesamten Wohnung (außer Bäder) verlegt.

**Moderne Annehmlichkeiten und Nachhaltigkeit** Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone**, eine Fußbodenheizung und elektrische Jalousien. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus wurde als Energieeffizienzhaus realisiert und wird zukünftig über Nahwärme versorgt, was für eine **nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung** steht.

**Attraktive Lage in Bad Tölz** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Bad Tölz. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer historischen Marktstraße. Der hohe Freizeitwert mit der Isar und dem Voralpenland sowie die **gute Verkehrsanbindung** an München (B472, A95, Bahnhof) machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler.