Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Naturnähe

Diese **außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **idealen, sonnigen und ruhigen Lage** in Nürnberg-Laufamholz, direkt am angrenzenden Bannwald.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss**, viel Tageslicht und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie wurde zuletzt **2008 renoviert**, was zu ihrem gepflegten Zustand beiträgt. Das Gebäude selbst wurde 2009 mit einer Fassaden- und Kellerdeckendämmung modernisiert, und eine neue Heizung wurde im Jahr **2023** installiert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Hochwertige Ausstattung * Balkon nicht explizit erwähnt, aber durch die Lage und Beschreibung impliziert * Ein Stellplatz in der Anlage ist im Kaufpreis enthalten * Ruhige und naturnahe Umgebung * Gute Verkehrsanbindung

Die Lage in Nürnberg-Laufamholz bietet die perfekte Verbindung aus naturnaher Erholung und urbanem Komfort. Der angrenzende Bannwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Laufamholz ist nur 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten). Die Autobahnanschlussstelle Schwaig ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite und einen guten Wiederverkaufswert suchen. Die Wohnung ist seit September 2024 für 1050 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet, mit einer Indexmietvereinbarung.