Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eislingen

Diese charmante Wohnung im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **70,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Schlafzimmer**, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder als Arbeitszimmer ermöglichen. Der helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde zwischen **2022 und 2023 umfassend modernisiert**. Neue Bodenbeläge, Türen, eine angepasste Elektrik sowie optimierte Sanitärbereiche sorgen für einen zeitgemäßen Standard, sodass Sie **ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand** einziehen können. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:** * **Hausgeld: 280,00 €** * **Kein Renovierungsstau** * **Durchdachte Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern** * **Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich** * **Praktischer Abstellraum in der Wohnung** * **Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar**

Die Wohnung ist zum **01.08.2026 bezugsfrei**, was Ihnen maximale Flexibilität für die Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse C mit **92,3 kWh/(m²*a)** aus, der Energieträger ist Gas.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Eislingen/Fils**, einer Stadt mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung über die B10 sowie der Bahnhof Eislingen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Göppingen, Ulm und Stuttgart. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.