Energetisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG in Böblingen

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Brühlstraße 32, Böblingen. Die Wohnung besticht durch ihre **Terrasse mit großem Gartenanteil**, die zum Entspannen einlädt. Mit einer Wohnfläche von **60 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Diele, ausgestattet mit einem Gäste-WC, führt Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Schlafzimmer ist direkt an ein **Tageslichtbad** angeschlossen. Das helle Wohnzimmer mit einer modernen offenen Einbauküche (2+kk) bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung wurde 1982 erbaut und gerade **umfassend energetisch saniert** (neue Fenster, Fassade, Dach, Dämmung, Photovoltaik, neue Heizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme/Pelletheizung). Der Energieverbrauch wurde drastisch reduziert.

**Ausstattung** * Terrasse mit Gartenanteil * Offene Einbauküche * Gäste-WC * Tageslichtbad * Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * **Umfassende energetische Sanierung** (Endenergieverbrauch ca. 38 kWh/m²a) * Photovoltaikanlage * Moderne Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe/Gas-Brennwert/Pellet)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Böblingen, nahe dem Oberen See. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone, das Einkaufszentrum und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Die **ebenerdige Lage ohne Steigungen** ist besonders vorteilhaft. Eine hervorragende Anbindung an Stuttgart über S-Bahn und Autobahn ist gegeben.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit für **810 Euro Nettokaltmiete pro Monat** vermietet (9720 Euro/Jahr), was einer Miete von 13,50 Euro/m² entspricht. Sie eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite oder zur späteren Eigennutzung. Der angegebene Kaufpreis von 285.000 EUR setzt sich aus dem Kaufpreis für die Wohnung (300.000 EUR) und den Tiefgaragenstellplatz (20.000 EUR) abzüglich der Restsumme eines zinslosen Kredits für die energetische Sanierung (-35.000 EUR) zusammen.