Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Villingen

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **ca. 91,5 m²**, gelegen in einer begehrten Wohngegend von Villingen-Schwenningen. Die Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einer zentralen Diele, die in einen Flur übergeht und alle Räume erschließt. Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate, funktionale Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Entfaltungen. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale**: * **Großer, überdachter Balkon** mit Blick in den ruhigen Innenhof * **Tiefgaragenstellplatz** im Preis inbegriffen * Beheizung über Fernwärme * Aufzug im Gebäude vorhanden * Fassade im Jahr **2018 saniert** * Hausmeister kümmert sich um Gartenpflege und Winterdienst

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Wohngegend Schilterhäusle, die eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch das Schwarzwald-Baar Klinikum mit seinen angeschlossenen Praxen und einer Apotheke befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Zentren von Villingen und Schwenningen.