Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit ausbaubarem Dachgeschoss in Berlin

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **56 m² Wohnfläche**, gelegen im begehrten Berliner Stadtteil Karlshorst. Diese Immobilie bietet nicht nur eine gut geschnittene Wohnfläche, sondern auch die einzigartige Möglichkeit, **zusätzliche 60 m² im Dachgeschoss auszubauen** und so Ihr persönliches Wohnglück zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.

Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet mit zwei Zimmern ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Möglichkeit, das angrenzende Dachgeschoss zu einem vollwertigen Wohnraum auszubauen, eröffnet enorme Potenziale zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Stellen Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen vor!

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **Gesamte Nutzfläche von 122,66 m²** (inkl. ausbaubarer Dachgeschossfläche) * **Wohnfläche von 56,00 m²** * **3 Etagen** (Wohnung im 3. OG, ausbaubare Fläche im 4. OG) * **Attraktives Wohngeld von 480 €**, welches bereits die Dachgeschossflächen berücksichtigt * **Verkaufspreis: 259.000 €**

Die Lage in Karlshorst, auch als "Dahlem des Ostens" bekannt, verspricht eine **ruhige, grüne und elegante Wohnatmosphäre** mit persönlichem Charme. Die Anbindung ist hervorragend: Nur ca. 10 Gehminuten trennen Sie vom S-Bahnhof Karlshorst (S3), mit dem Sie den Alexanderplatz in unter 20 Minuten erreichen. Die Nähe zur Wuhlheide lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, während Geschäfte und Cafés der Treskowallee bequem zu Fuß erreichbar sind. Diese Immobilie vereint somit auf ideale Weise idyllisches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums.