Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Hilzingen

Diese attraktive **4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit ca. **89 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in einer ruhigen Wohnlage von Hilzingen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung ohne unnötige Flächenverluste. Sie verfügt über vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Küche ist separat und von ihr aus gelangt man in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. In den Wohn- und Schlafräumen ist **Parkettboden** verlegt, während Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie** * Direkter Zugang zum **gemeinschaftlich nutzbaren Garten** * **Balkon** für zusätzliche Freiflächennutzung * Modernisiertes Badezimmer (2016) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum * **Kurzfristig verfügbar** und bezugsfrei

**Lage und Umgebung** Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hilzingen im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort. Die nahegelegene Stadt Singen ist schnell erreichbar und bietet weitere Annehmlichkeiten. Die Anbindung an die B34 und A81 ist hervorragend, ebenso die Nähe zur Schweizer Grenze und zum Bodensee. Die reizvolle Hegau-Landschaft lädt zu Freizeitaktivitäten ein.