Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Manderscheid

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **42 m² Wohnfläche** befindet sich in **ruhiger Ortsrandlage** von Manderscheid und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der **offene Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück und schafft ein freundliches Wohngefühl. Die Küche wurde **ca. 2022 modern neu eingebaut** und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick auf die umliegenden Felder bietet.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum En-Suite-Badezimmer * Modernisierte Küche (ca. 2022) und Badezimmer (ca. 2000er) * Neue Vinylböden im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer (ca. 2022) * Loggia mit Blick ins Grüne * Außenstellplatz und separater Kellerraum * Gemeinschaftssauna, Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung ist **möbliert vermietet** und generiert Mieteinnahmen von ca. 5.400 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 344 € und beinhaltet Rücklagen sowie Nebenkosten.

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer beliebten Kleinstadt in der Vulkaneifel mit naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A1 ist gut, öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.