Charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig mit Balkon

Diese attraktive **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **84 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Leipzig-Zentrum-Süd. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ein urbanes Wohnkonzept mit **Westbalkon**.

**Innenbereich** Der zentrale Flur führt zu allen Räumen. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Nachmittage. Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und hat ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre.

**Ausstattung** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (3+kk)** * **Westbalkon** * Separates Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * **Aufzug im Gebäude** * Vinylboden * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/s * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, nicht im Kaufpreis enthalten, aber vorhanden)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem beliebten Leipziger Wohnquartier mit exzellenter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig prägt das lebendige Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof gewährleisten.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung war bis zum 30.04.2026 vermietet und erzielte eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,00 EUR. Sie eignet sich sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 318.000 EUR. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.