Vielseitige 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld mit Potenzial

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Krefeld-Cracau bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre **flexible Grundrissgestaltung**, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Dies eröffnet spannende Optionen zur Renditesteigerung durch separate Vermietung.

Die Wohnung besticht durch eine **offene Wohnküche** von ca. 56 m² mit Zugang zu einem ca. 15 m² großen, überdachten Balkon mit Markise. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung in eine ca. 35 m² große 1-Zimmer-Einheit mit eigenem Bad und eine ca. 100 m² große 2-Zimmer-Einheit aufzuteilen. Beide Einheiten verfügen über eigene Bäder und Abstellräume, die größere Einheit zudem über einen weiteren Balkon.

**Ausstattungsmerkmale**: * Offene Wohnküche (ca. 56 m²) * Überdachter Balkon (ca. 15 m²) mit Markise * Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten * Einbauküche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten * Aufzug vorhanden * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Eigenes Kellerabteil * Fernwärmeversorgung * Photovoltaikanlage (2025)

Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Krefeld-Cracau, die eine perfekte Symbiose aus Stadtnähe und Ruhe bietet. Die Innenstadt sowie Düsseldorf sind schnell erreichbar. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab. Eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.