Kapitalanlage in Eppstein: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Eppstein bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und besticht durch ihren lichtdurchfluteten Charakter.

**Überblick** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Eine funktional gestaltete Küche schließt sich an und bietet eine praktische Trennung zum Wohnbereich. Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

**Besonderheiten** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Helle Räume dank großer Fensterflächen * Ruhige Wohnlage im beliebten Eppstein * Hervorragend als Kapitalanlage geeignet

**Ausstattung** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 7.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand Januar 2026). Ein wichtiger Hinweis für potenzielle Käufer: Auf die Eigentümergemeinschaft kommen voraussichtlich höhere Investitionskosten für die Sanierung der Strangleitungen zu. Dies sollte bei der wirtschaftlichen Bewertung berücksichtigt werden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Eppstein, einer attraktiven Wohnlage im Taunus mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie die charmante Altstadt mit Burg Eppstein sind ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.