Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wettenberger Lage

Diese charmante Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten bietet auf ca. **63,09 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause in Wettenberg. Trotz der **zentralen und dennoch ruhigen Lage** – das Haus liegt zurückversetzt von der Straße – genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein langer Flur führt zu allen Räumen. Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die **offene Einbauküche** ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. **Pflegeleichte Fliesenböden** und eine angenehme **Fußbodenheizung** erhöhen den Wohnkomfort. **Doppelt verglaste Fenster** mit Jalousien runden das Interieur ab.

Das im Jahr **1995 errichtete Gebäude** wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Der geringe Energieverbrauch von **48,4 kWh/(m²·a)** unterstreicht die Effizienz. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und die Mitbenutzung einer Waschküche. Ein **Pkw-Außenstellplatz** ist ebenfalls vorhanden. Die monatliche reine Rücklage beträgt ca. 15€, die Vorauszahlung für alle Kosten liegt bei 250€. Haustiere sind willkommen.

Die Lage in Wettenberg-Launsbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem Bäcker direkt vor dem Haus und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben.