Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremens Top-Lage

Diese äußerst ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bremen-Schwachhausen stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Bremens, umgeben von viel Grün und mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **62 m²** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die separate Küche ist mit einer **Einbauküche aus dem Jahr 2019** ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das innenliegende Wannenbad wurde **2015 modernisiert** und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung.

**Highlights im Überblick:** * Ca. **62 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** * Loggia mit Blick in den Innenhof * Vermietet (590,- EUR Kaltmiete monatlich) * Einbauküche (Baujahr 2019) inklusive * Modernisiertes Wannenbad mit Fußbodenheizung (2015) * Eigener Kellerraum * Hausgeld: **336,- EUR** monatlich * Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum im Keller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **336,- EUR**. Für die Wohnanlage liegt ein Sanierungsplan vor, inklusive einer Sonderumlage zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.080,00 EUR, was einer monatlichen Nettomiete von 590,- EUR entspricht. Die Lage in Schwachhausen gehört zu den Top-Wohnlagen Bremens mit hohen Mietpreisen und Potenzial zur Wertsteigerung, was die Wohnung besonders für Investoren attraktiv macht. Die Immobilie vereint Lagequalität, stabilen Mietertrag und Entwicklungspotenzial – eine ideale Ergänzung für jedes Anlageportfolio.

**Lage:** Schwachhausen ist eine bevorzugte und begehrte Wohngegend in Bremen, bekannt für ihre grüne Umgebung und elegante Wohnstruktur. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Bürgerpark, der Stadtwaldsee und das Naturschutzgebiet bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 21, 22, 31, N3 und Straßenbahnlinie 6) ist ausgezeichnet, und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.