Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Bonn Mehlem als Kapitalanlage

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **56 m² Wohnfläche** in einer **exzellenten, ruhigen Lage** von Bonn Mehlem, ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 10-Parteien-Hauses aus dem Jahr **1960**. Sie ist aktuell vermietet und generiert jährliche Bruttomieteinnahmen von **8.280 EUR** (monatliche Nettomiete: 510 EUR zzgl. 180 EUR Nebenkostenvorauszahlungen).

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet gute Wohnverhältnisse. Die Wohnung wurde nach einer Berechnung aus dem Jahr 1959 erstellt, die sich von heutigen Standards unterscheiden kann. Die Heizung erfolgt über Heizkörper.

**Ausstattung** * Gepflegtes 10-Parteien-Haus * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Hausgeld ca. 347 EUR monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen) * Energieausweis liegt vor

**Lage** Die Wohnung liegt im charmanten Bonner Stadtteil Mehlem in Rheinnähe. Die zentrale Einkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas ist fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bahnhof Mehlem (Regional- und S-Bahn) sowie Buslinien und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A562 und A565 gegeben.