Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie in Rielasingen

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rielasingen-Worblingen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Schnitt und die Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.09.2024 **dauerhaft vermietet** ist und eine attraktive Jahreskaltmiete von **6.840 €** generiert. Die Wohnfläche beträgt **78 m²**.

**Innenbereich** Der Wohnbereich ist offen gestaltet und integriert den Ess- und Küchenbereich, der funktional und kompakt gehalten ist. Über eine interne Treppe erreichen Sie eine Galerie, die derzeit als zusätzlicher Raum genutzt wird und sich hervorragend als Hobbyraum oder Abstellfläche eignet. Die Wohnung verfügt über **ein Badezimmer** und **einen Balkon**.

**Ausstattung** * Praktische Raumaufteilung mit Galerie * Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich * **Balkon** mit einer Fläche von **7,50 m²** * Separates Kellerabteil * **Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz** (Miete: 720 €/Jahr, nicht in Kaufpreis enthalten) * Zusätzliche Nutzfläche von **6,00 m²** * **1 Schlafzimmer**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Südlage von Rielasingen-Worblingen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweiz und zur Stadt Singen macht den Standort besonders attraktiv.