Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Wellingsbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer **ruhigen und begehrten Wohnlage** von Hamburg-Wellingsbüttel, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Jahr **1986**. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. **95,41 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen Gäste-WC.

**Zwei Balkone** in Nord- und Südausrichtung, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer, laden zum Entspannen im Freien ein und sorgen für eine angenehme Belichtung aller Räume. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter die **Erneuerung aller Fenster** innerhalb der letzten fünf Jahre. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine **solide Kapitalanlage** dar.

Die Wohnung ist mit einem Außenstellplatz direkt vor dem Haus ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt **577 €**, wovon ca. 146 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.136,20 € und steigt ab dem 01.11.2026 auf 1.221,41 €.

**Lage:** Die Immobilie liegt im traditionsreichen und exklusiven Stadtteil Wellingsbüttel, bekannt für sein niveauvolles, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Alster und weitläufigen Grünflächen bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Das Alstertal-Einkaufszentrum bietet zusätzliche Shopping- und Gastronomieoptionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw in die Hamburger Innenstadt und das Umland sind weitere Pluspunkte.