Ruhiges Wohnen mit Gartenanteil in Aachen-Nütheim

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Aachen-Nütheim bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **110 m² Wohnfläche**. Mit **5 Zimmern** und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich (5+kk) eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Platz legen. Die Wohnung ist **kurzfristig verfügbar** und somit perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das angrenzende Esszimmer mit einem kleinen Balkon und schönem Weitblick bietet den perfekten Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden **2016 modernisiert**.

**Ausstattung** * Separater Gartenanteil zur Eigennutzung * Kleiner Balkon mit Weitblick * Kamin im Wohnzimmer * Garage * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

**Lage** Die Wohnung liegt im ruhigen und grünen Aachener Stadtteil Nütheim. Die Umgebung bietet hohe Erholungswerte mit Spazier- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie die Autobahnen A44 und A4 ist hervorragend.