Gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Riegel

Willkommen in dieser charmanten **Erdgeschosswohnung** mit **Terrasse und Gartenanteil** in der begehrten Lage von Riegel. Die Wohnung wurde **2011 umfassend saniert** und entspricht dem **KfW-Effizienzhaus 85 Standard**, was für eine moderne und energieeffiziente Bauweise spricht. Mit einer Wohnfläche von ca. **85 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Eine gepflegte Einbauküche steht zur Verfügung, die den kulinarischen Bedürfnissen gerecht wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Terrasse und eigener Gartenanteil für erholsame Stunden im Freien * Drei PKW-Freistellplätze direkt am Objekt * Großzügige Stauflächen durch eigene Kellerräume und Nutzungsanteil am Speicher * Zusätzliche Geräteräume, die auch als Partyraum genutzt werden können * Moderne Energieversorgung durch eine **Wärmepumpe und eigene PV-Anlage**

Die **Lage in Riegel** ist hervorragend: Der Bahnhof Riegel-Malterdingen ist nur 150 m entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Freiburg und Emmendingen. Die Autobahn A5 ist in nur 2,4 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Riegel selbst, als lebendige Winzergemeinde am Kaiserstuhl, bietet eine hohe Lebensqualität in malerischer Umgebung.