Charmante Attikawohnung mit Dachterrasse in Ulm-Söflingen

Entdecken Sie diese einzigartige Attikawohnung im beliebten Stadtteil Ulm-Söflingen, die mit besonderem Charme und einem durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnung bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** einen exklusiven Rückzugsort mit einer nicht einsehbaren Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung und durchdachte Details** Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das gemütliche Wohnzimmer mit separater Essecke öffnet sich zur holzgedeckten Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und Schutz vor Sonne und Regen bietet. Drei flexible Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die geräumige Küche ist dank eines zusätzlichen Dachfensters sehr hell und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein innenliegendes Bad mit Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Die Böden sind größtenteils mit Parkett ausgelegt, Küche, Treppe und Flur sind gefliest.

**Umfangreiche Renovierungen und Ausstattung** Die Wohnung wurde laufend modernisiert: Stromleitungen und Dachdämmung wurden erneuert (2000), ebenso die Dachflächenfenster (2000) und Kunststoff-Fenster (2015). Das Bad und Gäste-WC wurden 2013 komplett renoviert und die Böden in Küche, Treppe und Flur neu gefliest. Die Dachterrasse wurde 2017 mit Garapa-Holz belegt und 2018 mit einer Markise ausgestattet. Zur Wohnung gehören **zwei miteinander verbundene Kellerräume** mit ca. 16 m² Fläche, ideal als Stauraum oder Hobbyraum. Ein **Garagenstellplatz** kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Söflinger Dorfkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, und dennoch genießen Sie ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind bequem erreichbar.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 94 m² * **Zimmer:** 4,5 * **Dachterrasse:** ca. 16 m² (geschätzt, basierend auf Kellerfläche) * **Keller:** ca. 16 m² (zwei Räume) * **Hausgeld:** 519,91 € monatlich * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 132 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Heizöl, gültig bis 16.01.2029 * **Verkaufspreis Wohnung:** 395.000 € * **Verkaufspreis Garage:** 15.000 €