Gepflegte 2-Zimmer-Erbpachtwohnung in Hamburg-Marmstorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1980** in Hamburg-Marmstorf. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,3 m²** bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine Wohnung in grüner und gut angebundener Lage suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 69,3 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1979 (Erbpachtbeginn) * **Loggia:** Südausrichtung * **Lage:** Hamburg-Marmstorf * **Erbpachtzins:** 109,48 € monatlich * **Hausgeld:** 339,15 € monatlich

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2022 vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 700,40 €. Die Lage in Hamburg-Marmstorf, nahe dem Harburger Stadtpark und den Harburger Bergen, bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und der Bahnhof Hamburg-Harburg ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.