Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wiesloch mit guter Rendite

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1952 in Wiesloch.

Die Wohnfläche von ca. **54,14 m²** teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen hellen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung zum KfW-70-Haus modernisiert, was sich positiv auf die Energieeffizienz und den Werterhalt auswirkt.

**Highlights:** * Wohnfläche: ca. 54,14 m² * 2 Schlafzimmer * Ruhige und verkehrsgünstige Lage * Modernisiert (KfW-70-Standard) * Attraktive Rendite als Kapitalanlage

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und einen kleinen, privat nutzbaren Gartenanteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 342,41 €, wovon ein Teil auf den Mieter umlegbar ist.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 650 € pro Monat, was einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,2 % entspricht. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristig stabilem Vermietungspotenzial.

Die Lage in Wiesloch bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof) sowie Autobahnen (A5, A6) sind schnell erreichbar. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen ist hervorragend.