Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln Buchheim mit moderner Ausstattung

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **70 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln Buchheim.

Die Wohnung wurde zuletzt **2016 umfassend saniert**. Dabei wurden die komplette Elektrik, das Badezimmer inklusive Leitungen, Heizkörper und Böden erneuert. Auch die Wände wurden fachmännisch behandelt und neu tapeziert. Die Wohnung präsentiert sich in einem höchst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

**Besondere Merkmale:** * Helle Räume mit guter Raumaufteilung * Moderne Einbauküche von AEG und Bosch im Kaufpreis enthalten * Saniertes Badezimmer mit neuen Leitungen und Fliesen * Erneuerte Elektrik und Heizkörper * Dach und Fassade des Hauses wurden 2024 erneuert * Treppenhaus und Hauseingangstür mit Briefkastenanlage sind neuwertig

**Lage:** Die Wohnung liegt ruhig in Köln Buchheim, unweit der beliebten Einkaufsstraße Frankfurter Straße. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch nahegelegene Bahnhaltestellen und den Bahnhof Mülheim gegeben.

**Weitere Informationen:** Das Baujahr des Objekts ist **1960**. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von **172,00 kWh/(m²*a)** aus, Energieträger ist Gas, Energieeffizienzklasse F. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **433 Euro**, inklusive Heizung und Warmwasser. Darin enthalten ist auch die Rückzahlung für ein Darlehen von 172,- Euro, welche vom Verkäufer übernommen wird. Bei geringerem Verbrauch können die Kosten sinken.