Exklusive Neubauwohnung mit Garten und Bergblick

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Gartengeschoss von Albstadt-Pfeffingen, die **Großzügigkeit, Komfort und eine naturnahe Wohnlage** vereint. Mit einer Wohnfläche von **über 90 m²** und einem **privaten Garten von ca. 70 m²** bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Raumkonzept.

**Überblick** Diese helle 3-Zimmer-Wohnung (baurechtlich als 2-Zimmer ausgewiesen) besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Sie ist Teil eines Effizienzhauses 55 mit Photovoltaikanlage und wird schlüsselfertig inklusive Kellerraum übergeben. Die Wohnung ist **voraussichtlich bis Ende 2027 bezugsfertig** und profitiert von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur sonnigen Hauptterrasse. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer verbunden und bietet Zugang zu einer weiteren Frühstücksterrasse. Das elegante Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleich gefliesten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum und ein durchdachter Garderobenbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 70 m² Privatgarten** exklusiv zur Wohnung zugeordnet * **Zwei sonnige Terrassen** (Gesamtfläche ca. 28 m²) * Massivbauweise als **Effizienzhaus 55** * Photovoltaikanlage für energetische Unabhängigkeit * Kellerraum inklusive * Optionale Erwerb von Einzelgarage oder Stellplätzen * Individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche möglich * Seniorengerechtes Wohnen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Albstadt-Pfeffingen, einem Ort, der Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur verbindet. Eingebettet in das malerische Eyachtal, genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und eine Arztpraxis sind im Ort vorhanden. Die Bushaltestelle "Lamm" ist fußläufig erreichbar. Nahegelegene Spazier- und Radwege laden zur Erholung ein. Die Anbindung über die B463 an Balingen, Albstadt-Ebingen und die A81 ist sehr gut.