Exklusives Split-Level-Apartment in Lenggries mit Garten

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Split-Level-Apartment, erbaut im Jahr **2005**, das sich in einer **bevorzugten, erhöhten Wohnlage** von Lenggries befindet. Auf mehreren Wohnebenen verteilt, bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumgefühl und ist ideal für Naturliebhaber, da die Natur nur wenige Schritte entfernt ist.

**Innenbereich:** Das Apartment besticht durch seine einzigartige Split-Level-Bauweise über fünf Halbetagen, die für eine luftige und offene Atmosphäre sorgt. Ein separater Flur im Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit Anschlüssen für einen Holzofen im Essbereich und im Wohnzimmer. Eine Ebene höher befinden sich weitere Räume, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Die oberste Etage beherbergt zwei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Kellerebene umfasst eine Waschküche mit Anschlüssen, Dusche und Waschbecken sowie einen großen Kellerraum.

**Ausstattung:** * **Wohnfläche von 108 m²** mit 6+ Zimmern * **Eigene Heizungsanlage** mit gemischter Wärmeverteilung (Fußbodenheizung/Heizkörper) * **Anschlüsse für Holzöfen** im Ess- und Wohnbereich * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Waschküche** im Keller * **Eigene Wasserzisterne (10.000 l)** zur Toilettenspülung * **Süd-West-Terrasse** (teilüberdacht) und **eigener Garten** mit Geräteschuppen * **Energieeffizienzklasse B** (Verbrauchsausweis 72,30 kWh/(m²*a)) * **Baujahr 2005**

**Lage:** Die Immobilie liegt naturnah mit schönem Bergblick. Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind nur ca. 600 m entfernt, das Ortszentrum mit Schule ca. 1 km. Der Bahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das monatliche Hausgeld beträgt **EUR 132,85**. Ein großer Doppelcarport kann optional für EUR 30.000,- erworben werden. Das Gebäude wurde 2005 erbaut und mit Erdgas beheizt.