Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in München-Solln

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** in München-Solln wurde neu positioniert und ist nun besonders attraktiv kalkuliert. Sie bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** viel Raum und Komfort. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2013 umfassend energetisch modernisiert wurde und über einen **Aufzug** verfügt. Ein besonderes Highlight sind die **zwei großzügigen Balkone** mit freiem Blick, die zu jeder Tageszeit Licht und Sonne bieten und ein seltenes Gefühl von Weite und Ruhe vermitteln.

Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche wurde 2024 mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde teilweise modernisiert, während das Gäste-WC vollständig erneuert wurde. Moderner Vinylboden in Holzoptik sorgt in allen Wohn- und Schlafräumen für eine warme und wertige Atmosphäre. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder Käufer, die ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer wünschen.

Die Wohnung überzeugt auch aus Kapitalanlegersicht durch ihre hervorragende Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens und ein attraktives langfristiges Mietpotenzial. Die Kombination aus Lage, Größe, Aufzug, zwei Balkonen, energetisch modernisiertem Gebäude und dem **im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz** sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die langfristige Wohn- und Wertqualität in München-Solln suchen.

**Lage:** Ruhig, grün und familienfreundlich im beliebten Solln. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Solln bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt (ca. 15 Minuten). Auch die Anbindung an den Mittleren Ring ist sehr gut.

**Freizeit & Erholung:** Nahe Isarauen, Südpark und zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Charmante Restaurants und Cafés prägen das fast dörfliche Flair des Viertels.