Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im Zentrum

Diese charmante und **modernisierte Wohnung** befindet sich in einer **absoluten Top-Lage** im Herzen von Mönchengladbach, direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Minto und mitten im pulsierenden Stadtleben.

**Übersicht** Die Wohnung bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Sie wurde vor etwa zwei Jahren umfassend saniert und renoviert und befindet sich insgesamt in einem **sehr guten Zustand**. Das Gebäude überzeugt ebenfalls durch laufende Modernisierungen wie erneuertes Dach, Fassade und Hauseingangstür. Ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.

**Innenbereich** Das helle Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt wird. Ein weiteres kleines Zimmer kann flexibel als Ankleide, Abstellraum oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist kompakt, modern und funktional ausgestattet.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone**: Einer mit direktem Blick auf die Einkaufsstraße und ausreichend Platz zum Entspannen und Grillen, ausgestattet mit einer Markise. Der zweite Balkon ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet. * **Komplett ausgestattet**: Die Möbel können für **7.000 €** zusätzlich erworben werden, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger macht. * **Guter Gebäudezustand**: Dach, Fassade und Hauseingangstür wurden erneuert.

**Lage** Die Wohnung liegt in **absoluter Top-Lage im Zentrum von Mönchengladbach**, direkt gegenüber dem Einkaufszentrum Minto. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zum Hauptbahnhof und den Autobahnen A52, A61 und A44. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist ein Pluspunkt.