Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Erkelenz

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Erkelenz bietet auf ca. **62 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und viel Helligkeit. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Sie ist derzeit für 545 € Kaltmiete zuzüglich 60 € für die Garage vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Anleger attraktiv macht.

**Innenbereich** Zwei Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte. Der helle, offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den angeschlossenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.

**Ausstattung** Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Moderne Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und eine gute Wärmedämmung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende **Garagenstellplatz**, der den Alltag erheblich erleichtert.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Gegend von Erkelenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof in kurzer Entfernung) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine hohe Mobilität. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.