Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Heinsberg: Ihr neues Zuhause!

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** aus dem Jahr 2021 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Heinsberg-Oberbruch.

**Übersicht** Die gepflegte Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Sie ist leerstehend und **sofort verfügbar**.

**Innenbereich** Der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur geschützten Terrasse. Ein komfortables Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * Baujahr 2021 * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Terrasse mit Innenhofausrichtung * Elektrische Rollläden * Helles Badezimmer mit Dusche * Praktischer Abstellraum * Ruhige Lage

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Natur rund um die Wurm lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an größere Städte wie Aachen und Düsseldorf ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Das Wohnumfeld ist grün und bietet eine angenehme Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn. Eine stabile Mietnachfrage und positives Entwicklungspotenzial zeichnen diesen Standort aus.