Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit Renditepotenzial

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde 1976 massiv erbaut und im Jahr 2020/2021 umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Fassade mit Wärmedämmung, der Fenster sowie teilweise der Türen und Balkone. Dies unterstreicht die gute Instandhaltung des Gebäudes.

**Die Wohnung selbst bedarf einer Schönheitsreparatur/Renovierung**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Wohnfläche von **81 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Nettokaltmiete beträgt 600,- EUR, zuzüglich 338,- EUR Betriebskosten. Nach Abzug der monatlichen Kosten verbleibt eine Rendite von ca. 500,- EUR.

**Die Lage in Bergheim-Zieverich ist zentral und dennoch ruhig**, mit guter Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Restaurants sowie Parks und Grünanlagen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) sowie die Autobahnauffahrt zur A61 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen.

**Ein Außenstellplatz** ist extern für 25,- EUR/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 464,- EUR. Die Wohnung wird im **Kaufpreis von 139.800,- EUR** angeboten, zuzüglich 3,57% Provision.