Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Sande

Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in Sande bietet auf ca. **74,30 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnlage. Das im Jahr **1939 erbaute Gebäude** wurde laufend instand gehalten und verspricht ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Helle Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

**Besonderheiten**: * Eigene kleine Terrasse mit angrenzender Grünfläche * Zwei eigene Kellerräume und ein zusätzlicher Dachbodenraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss * Moderne Gasheizung (2018) und Glasfaseranschluss für schnelles Internet

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Sande, mit guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Die naturnahe Lage zwischen Nordseeküste und Wilhelmshaven bietet zudem hohe Freizeitwerte.

Das monatliche Hausgeld beträgt **€ 220**. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und solides Investitionspotenzial.