Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die überschaubare Hausgemeinschaft sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Auf rund 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das großzügigste Zimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und eignet sich hervorragend als Wohn- und Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden. Auch eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Der nach Süden ausgerichtete Balkon besitzt eine Größe von etwa 7 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine manuell betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zugleich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Spitzboden zur Verfügung. Besonders interessant: Der Spitzboden bietet Ausbaupotenzial und könnte - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Voraussetzungen - als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während in Diele, Küche, Bad und Abstellraum robuste Fliesen verlegt wurden. Die Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung, dekorative Sprossen sowie Außenrollläden. Die vorhandenen Dachflächenfenster sind zusätzlich mit Sonnenschutz ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort. Ein Glasfaser-Anschluss ermöglicht schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 310 € zuzüglich der individuellen Stromkosten. Eine professionelle Hausverwaltung ist vorhanden und übernimmt die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Carport-Stellplatz. Direkt hinter dem Carport befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien bietet. Fazit Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft, den sonnigen Balkon sowie die interessante Ausbaureserve im Spitzboden. Ob als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als langfristig attraktive Kapitalanlage - hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten und solidem Wertpotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Gemeinde Wacken im Kreis Steinburg. Der Ort verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und ist weit über die Region hinaus durch das jährlich stattfindende Wacken Open Air bekannt. Abseits der Festivaltage präsentiert sich Wacken jedoch als lebenswerter Wohnort mit familiärem Charakter, kurzen Wegen und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Vor Ort stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gastronomie, eine Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte sowie einer modernen Grundschule mit Offener Ganztagsbetreuung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Freibad, Vereine sowie ein vielfältiges kulturelles Leben. Die umliegende Geestlandschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch der nahe gelegene Nord-Ostsee-Kanal lädt zu ausgedehnten Ausflügen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Verkehrstechnisch ist Wacken ebenfalls gut angebunden. Die Autobahn A23 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Itzehoe, Heide sowie Hamburg. Die Kreisstadt Itzehoe mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebot liegt nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Itzehoe. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Pendler sowie Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität legen. Weitere Informationen Sonstiges Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein