Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Köln Nippes

Willkommen in dieser gepflegten und modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln Nippes.

**Überblick** Die Wohnung wurde seit dem Erwerb im Jahr 2006 kontinuierlich modernisiert und bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einem Kaufpreis von **276.000 EUR** stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, von dem aus die separate Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Einbauschrank zugänglich sind. Ein helles Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster vervollständigen den Grundriss. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum **geschlossenen Balkon, der nun als heller Wintergarten** zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein durchgängiger Granitboden verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes Ambiente.

**Ausstattung** * Umfassende Modernisierung im Jahr 2006 * Erneuerte Elektroinstallation * Modernes Duschbad mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner * L-förmige Einbauküche * Stilvolle Wand- und Deckengestaltungen * **Eigener Kellerraum** * **Stellplatz** direkt vor dem Hauseingang * Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtbezirk Nippes mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen A57/A1 ist ausgezeichnet. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.