Wohnung zum Kauf

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage - erste Reihe am feinsandigen Ostseestrand. Hier hat man das Meer praktisch vor der Haustür. Die Wohnung liegt in einem 1970 als ehemaliges Strandhotel erbauten Mehrfamilienhaus mit 55 Einheiten. Im Jahr 2024 wurde diese ETW umfangreich saniert und verfügt somit über eine zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 43 m² verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, 2 kleine Schlafzimmer, eine moderne/weiße Einbauküche im Entré sowie ein Duschbad. Einen Freisitz gibt es leider nicht, es liegt allerdings eine Genehmigung zum Anbau eines Balkon´s (ca. 5,0 x 2,5 m) vor. Zudem gibt es einen Fahrstuhl im Haus welcher für Barrierefreiheit sorgt. Ein Kellerraum sowie eine Tiefgarage ergänzen das Angebot zur Wohnung. Lage Die Wohnung liegt in erster Reihe direkt am Strand von Scharbeutz, nur wenige Schritte von der Strandpromenade entfernt. Hier können Sie die Sonne genießen, schwimmen, spazieren gehen oder in den vielen Cafés und Restaurants mit Meerblick verweilen. Es gibt zahlreiche kulturelle Angebote sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Gemeinde Scharbeutz, an der Lübecker Bucht gelegen, bietet ein mildes See Klima mit hohem Erholungswert. Als anerkanntes Ostseeheilbad verfügt sie über einen etwa 7 km langen, feinsandigen Strand. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahn fahren regelmäßig, und über die nahe A1 erreichen Sie schnell Lübeck oder Hamburg. Auch die Landeshauptstadt Kiel ist über die B76 gut mit Scharbeutz verbunden. Weitere Informationen Sonstiges Die Eigentumswohnung kann privat genutzt oder auch als Kapitalanlage zur Fest- oder Ferienvermietung genutzt werden. Derzeit wird die Wohnung gewerblich Ferienvermietet. (ca. € 14.700,- brutto p. A.) Das Wohngeld beträgt zurzeit € 373 inkl. aller Nebenkosten und Erhaltungsrücklage, exkl. Stromkosten. Energiebedarf 176 kWh (m²-a), Öl, F, Bj. 1970 Courtage: 3,57 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert