Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1977 in Jüchen-Neuenhoven ist eine attraktive Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem ruhigen 4-Parteienhaus mit massiver Bauweise und einer überschaubaren Eigentümerstruktur.

Die Wohnung bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem sowie von einem der beiden Schlafzimmer aus der **Balkon mit Blick ins Grüne** zugänglich ist. Ein separates WC und ein gepflegtes Badezimmer ergänzen die funktionale Aufteilung.

**Ausstattung:** * Balkon mit Grünblick * Separates WC * Eigener Kellerraum * Garage im Erdgeschoss (zzgl. 360 € p.a.) * Massive Bauweise

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Jüchen-Neuenhoven, umgeben von viel Grün. Die Nachbarschaft ist gewachsen und familienfreundlich. Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 5 km) und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie nach ca. 5 km, was eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von 5.580 €. Das Hausgeld beträgt ca. 200 € monatlich. Eine wertstabile Investition mit sicherem Ertragspotenzial.